Недвижимость
Rus.Delfi.lv
Завершена сделка по продаже здания, в котором расположен рижский магазин Santa un Barbara (ул. Бривибас, 188). Новый владелец планирует масштабную реконструкцию. В долгосрочной перспективе на участке запланировано создание целого нового квартала. Delfi обратился к собственнику, чтобы узнать подробнее о планах по развитию территории.
Многократные попытки продажи
Предыдущим владельцем здания было госпредприятие Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ). Там поясняют, что решение о продаже принято в соответствии с корпоративной стратегией: компания сохраняет в долгосрочной собственности только те объекты, которые необходимы для нужд госуправления. Недвижимость, которая не требуется госучреждениям в долгосрочной перспективе и при этом приносит государству убытки, подлежит продаже.
Проданный на аукционе объект — крупный земельный участок площадью 5408 м² с расположенными на нем строениями. В их число входит двухэтажное здание магазина Santa un Barbara, построенное в 1937 году. Его общая площадь составляет 1234,1 м². Также на участке находятся два складских здания (построены в 1940 и 1910 годах) — одно- и двухэтажные, общей площадью 642,6 м² и 4164,1 м² соответственно. Кроме того, на территории имеются две асфальтированные площадки, созданные в 1980 году, что открывает дополнительные возможности для использования участка.
По данным Lursoft, владелец магазина Santa un Barbara - компания SIA Javis, зарегистрированная в 1994 году. Основной капитал предприятия составляет 28 400 евро, а его единственным владельцем является Вадим Власов. В 2025 году оборот компании составил 1,64 млн евро, а прибыль — 23 756 евро. В 2025 году в компании работали 24 сотрудника.
VNĪ несколько раз пыталась продать комплекс зданий Santa un Barbara на аукционе. Впервые объект был выставлен на торги в начале июня 2024 года со стартовой ценой 1,7 млн евро, однако продать его по этой цене не удалось. На последующих аукционах стартовая цена была установлена на уровне 1,53 млн евро, а прошлым летом ее снизили до 1,475 млн евро — но и в этих случаях желающих приобрести недвижимость не нашлось.
Стратегия еще разрабатывается
В итоге комплекс зданий был приобретен на аукционе за 1,2 млн евро компанией BRB projekti. Она входит в группу, принадлежащую SIA Fortis VM, которая, в свою очередь, владеет латвийской розничной сетью Elvi. Эту информацию подтвердила член правления SIA Elvi Latvija Лайла Вартукаптейне.
Бизнес-факты
Группа Fortis VM
Консолидированный оборот группы в 2025 году: 171 млн евро.
Консолидированная прибыль группы в 2025 году: 9,1 млн евро.
Количество сотрудников в 2025 году: 1170 человек.
Владельцы: Имантс Рендениекс (88%), Вита Рендениеце (9%), Игорь Козловскис (3%).
Конечный бенефициарный владелец: Имантс Рендениекс.
SIA BRB projekti
Вид деятельности: Аренда и управление собственной или арендуемой недвижимостью.
Оборот в 2025 году: 390,7 тыс. евро.
Прибыль в 2025 году: 139,7 тыс. евро.
Количество сотрудников в 2025 году: 3 человека.
Владелец: SIA Fortis VM.
Источник: Lursoft
Хотя сделка была заключена относительно недавно и точная стратегия развития квартала еще находится в стадии разработки, компания подтвердила, что в первой половине следующего года здесь откроется новый магазин Elvi, который станет крупнейшим в Риге. Как сообщил представитель компании, магазин разместится в уже существующем коммерческом здании на улице Бривибас. Перед открытием объект пройдет масштабную реконструкцию и капитальный ремонт.
Проект предусматривает открытие магазина Elvi с торговой площадью около 550 м². Ассортимент будет соответствовать концепции сети: покупателям предложат свежие продукты питания и товары повседневного спроса, продукцию известных брендов, а также изделия от небольших латвийских производителей. В магазине можно будет приобрести горячий кофе, готовую еду и выпечку, а во внутреннем дворе будет обустроена современная парковка.
Приобретенный объект включает в себя не только действующее коммерческое здание, но и территорию с асфальтированной площадкой и несколькими складскими постройками, которые сейчас используются для ведения бизнеса. В связи с этим новые владельцы планируют создать на данном участке городской квартал, объединяющий различные торговые и офисные площади.
Однако для полноценного освоения территории потребуется масштабная реконструкция всех зданий и дополнительные инвестиции, поэтому владельцы намерены проводить редевелопмент участка в несколько этапов.
Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !
