Валмиера из-за дефицита квартир и частных участков расширяет границы города

Бизнес

Город Валмиера за последние годы стал настолько востребованным местом для жизни, что тут стало не хватать участков под частные дома. Кроме того, городу нужна примерно тысяча квартир. Спрос привел к росту цен на недвижимость, которые в отдельных сегментах превышают уровень Риги. Например, цена одного качественного частного дома нередко может превышать 200 тысяч евро, а хорошая двухкомнатная квартира — около 70 тысяч евро. Чтобы побороть дефицит, город намерен расширяться, сообщили в программе "Обсудим вечером" на LSM .

Свободный земельный участок, подходящий для строительства частного дома, в Валмиере стал редкостью. Особенно мало объектов, к которым подведена дорога и доступны все коммуникации. Для многих потенциальных покупателей это важно.

"К сожалению, в городе свободных земельных участков практически нет или их очень трудно приобрести. И цены в самом городе также сравнительно высокие. Поэтому большее предложение и спрос наблюдаются в пригороде — Валмиермуйже, Коценах", — рассказала Гуна Пуците, ассистент сертифицированного оценщика Arco Real Estate.

Нехватку земли самоуправление надеется уменьшить с помощью нового территориального плана Валмиерского края. В нем предусмотрено изменить границы города, присоединив к нему несколько прилегающих территорий.

"К территории города будут присоединены поселок Пилаты, а также территории со стороны Валмиермуйжи и в стороне Каугури, благодаря чему предложение в пределах городской территории увеличится.

Это существенно, потому что многие клиенты, которые ищут частный дом и не могут его найти, сперва думают о покупке земельного участка, а затем постепенно строят собственный дом", — отметила Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio

"Мы видим, что спрос на участки под застройку есть. Наибольший спрос — на участки стоимостью примерно от 25 до 40 тысяч евро за участок, в зависимости от их характеристик. Иногда площадь даже не столь важна. Это тот ценовой предел, в котором совершается больше всего сделок, и люди охотно покупают", — рассказал Карлис Менгелис, член правления LVKV.

Разработку территориального плана планируется завершить до 31 июля.

Город станет больше примерно на 1351 гектар.

Проблема в городе и с квартирами. По оценкам самоуправления, ежедневно на работу в город приезжают около семи тысяч человек, часть из которых хотела бы остаться здесь жить. В городе проживает около 22 тысяч жителей. Таким образом, ограниченное предложение жилья существенно влияет на цены. Качественные квартиры в Валмиере в отдельных сегментах стоят столько же, сколько в микрорайонах Риги, а иногда даже дороже.

"Если двухкомнатная квартира только что отремонтирована или ремонт был сделан в последние годы, ее цена может достигать 70 тысяч евро. Если же ремонт вообще не проводился или был выполнен примерно 20 лет назад, то цена может быть значительно ниже — около 40 — 45 тысяч евро. Качественный частный дом может стоить и 200 тысяч евро. Если же это, например, частный дом, построенный в советское время и частично отремонтированный, то цены обычно составляют от 80 до 150 тысяч евро", — рассказала Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio.

"Видя, насколько мало квартир представлено на рынке, цены, конечно, могут казаться слишком высокими по отношению к предлагаемому качеству, однако это определяется дефицитом. Чем больше квартир будет построено, тем больше ситуация стабилизируется. Думаю, что сейчас мы вполне можем говорить о потребности примерно в 1000 квартирах", — рассказал Янис Байкс председатель думы Валмиерского края (Valmierai un Vidzemei)

В настоящее время в самоуправлении рассматриваются четыре проекта многоквартирных домов, предложенные частными застройщиками. Потенциальная стоимость жилья не называется, однако по прогнозам она не будет существенно ниже. Эксперты по недвижимости считают, что и расширение города в ближайшем будущем не приведет к снижению цен на недвижимость в Валмиере.

Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !