Бизнес
Город Валмиера за последние годы стал настолько востребованным местом для жизни, что тут стало не хватать участков под частные дома. Кроме того, городу нужна примерно тысяча квартир. Спрос привел к росту цен на недвижимость, которые в отдельных сегментах превышают уровень Риги. Например, цена одного качественного частного дома нередко может превышать 200 тысяч евро, а хорошая двухкомнатная квартира — около 70 тысяч евро. Чтобы побороть дефицит, город намерен расширяться, сообщили в программе "Обсудим вечером" на LSM .
Свободный земельный участок, подходящий для строительства частного дома, в Валмиере стал редкостью. Особенно мало объектов, к которым подведена дорога и доступны все коммуникации. Для многих потенциальных покупателей это важно.
"К сожалению, в городе свободных земельных участков практически нет или их очень трудно приобрести. И цены в самом городе также сравнительно высокие. Поэтому большее предложение и спрос наблюдаются в пригороде — Валмиермуйже, Коценах", — рассказала Гуна Пуците, ассистент сертифицированного оценщика Arco Real Estate.
Нехватку земли самоуправление надеется уменьшить с помощью нового территориального плана Валмиерского края. В нем предусмотрено изменить границы города, присоединив к нему несколько прилегающих территорий.
"К территории города будут присоединены поселок Пилаты, а также территории со стороны Валмиермуйжи и в стороне Каугури, благодаря чему предложение в пределах городской территории увеличится.
Это существенно, потому что многие клиенты, которые ищут частный дом и не могут его найти, сперва думают о покупке земельного участка, а затем постепенно строят собственный дом", — отметила Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio
"Мы видим, что спрос на участки под застройку есть. Наибольший спрос — на участки стоимостью примерно от 25 до 40 тысяч евро за участок, в зависимости от их характеристик. Иногда площадь даже не столь важна. Это тот ценовой предел, в котором совершается больше всего сделок, и люди охотно покупают", — рассказал Карлис Менгелис, член правления LVKV.
Разработку территориального плана планируется завершить до 31 июля.
Город станет больше примерно на 1351 гектар.
Проблема в городе и с квартирами. По оценкам самоуправления, ежедневно на работу в город приезжают около семи тысяч человек, часть из которых хотела бы остаться здесь жить. В городе проживает около 22 тысяч жителей. Таким образом, ограниченное предложение жилья существенно влияет на цены. Качественные квартиры в Валмиере в отдельных сегментах стоят столько же, сколько в микрорайонах Риги, а иногда даже дороже.
"Если двухкомнатная квартира только что отремонтирована или ремонт был сделан в последние годы, ее цена может достигать 70 тысяч евро. Если же ремонт вообще не проводился или был выполнен примерно 20 лет назад, то цена может быть значительно ниже — около 40 — 45 тысяч евро. Качественный частный дом может стоить и 200 тысяч евро. Если же это, например, частный дом, построенный в советское время и частично отремонтированный, то цены обычно составляют от 80 до 150 тысяч евро", — рассказала Дайга Блумберга, специалист по развитию бизнеса Видземского региона Latio.
"Видя, насколько мало квартир представлено на рынке, цены, конечно, могут казаться слишком высокими по отношению к предлагаемому качеству, однако это определяется дефицитом. Чем больше квартир будет построено, тем больше ситуация стабилизируется. Думаю, что сейчас мы вполне можем говорить о потребности примерно в 1000 квартирах", — рассказал Янис Байкс председатель думы Валмиерского края (Valmierai un Vidzemei)
В настоящее время в самоуправлении рассматриваются четыре проекта многоквартирных домов, предложенные частными застройщиками. Потенциальная стоимость жилья не называется, однако по прогнозам она не будет существенно ниже. Эксперты по недвижимости считают, что и расширение города в ближайшем будущем не приведет к снижению цен на недвижимость в Валмиере.
Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !
