В Европе усугубляется жилищный кризис, и сложнее всего — молодежи

Мировая экономика

Rus.Delfi.lv

В центре Лиссабона протестующие разбили палаточный лагерь, в Испании тысячи людей вышли на улицы, а во Франции и Италии демонстрации местами переросли в столкновения с полицией. В Португалии и Испании протестуют против высоких цен на жильё и аренду, а во Франции и Италии недовольство вызывает также общее удорожание жизни. Цены на жильё растут по всей Европе, однако проблема его доступности всё сильнее затрагивает средний класс, а наиболее тяжёлое бремя ложится на молодёжь, сообщает Латвийское телевидение, пишет LSM .

Жилищный кризис всё сильнее затрагивает средний класс

С 2010 года цены на жильё в Европейском союзе (ЕС) выросли более чем наполовину, однако разные группы населения ощущают это по-разному, рассказала исследовательница агентства ЕС Eurofound Мария Хайланд в интервью программе Latvijas Televīzija "Pasaules Panorāma".

"Наши исследования показывают, что в нынешних условиях особенно сильно страдают люди, которые арендуют жильё на частном рынке, а также домохозяйства с низкими доходами. Арендаторам приходится тратить на жильё всё большую часть своего дохода. У многих владельцев жилья, напротив, эта доля даже сократилась", — сказала Хайланд.

Один из европейских городов, где купить жильё стало особенно сложно, — Прага. Согласно расчётам консалтинговой компании Deloitte, для покупки новой квартиры площадью 70 квадратных метров в чешской столице необходимо почти 17 средних годовых зарплат до уплаты налогов. Это один из самых высоких показателей среди европейских городов, вошедших в исследование.

В Праге около трети жителей арендуют жильё. Строительство новых квартир не успевает за спросом, а на рынке активно работают инвесторы, приобретающие недвижимость в качестве финансового вложения, отмечает исследователь Чешского технического университета Якуб Накладал.

"Мы говорим о жилищном кризисе, потому что теперь он затрагивает и средний класс. Для людей с низкими доходами доступность жилья всегда была проблемой. Раньше считалось нормальным, что во время учёбы человек арендует квартиру, затем начинает работать, получает ипотечный кредит и покупает собственное жильё. Но сегодня у всё большего числа молодых домохозяйств такой возможности больше нет", — пояснил он.

В Словении ситуацию усугубляет рост числа туристов

Однако покупка жилья — лишь одна сторона проблемы. В Словении большинство жителей живут в собственных домах и квартирах, поэтому рынок аренды относительно невелик.

В столице страны Любляне, особенно в историческом центре, часть квартир сдают туристам, а не постоянным жителям.

"На мой взгляд, туризм скорее усугубляет жилищный кризис в Любляне, чем является его главной причиной. Однако в центре города его влияние очень велико: за последние десять лет число туристов в Любляне резко выросло и продолжает увеличиваться", — рассказала исследовательница Института городского планирования Словении Ана Рожман.

Изменения в историческом центре Любляны затрагивают и повседневную жизнь города. Часть жителей переезжает в другие районы, а на смену местным предприятиям и службам приходят заведения, ориентированные на туристов.

Нехватку доступного жилья ощущают и студенты. Мест в общежитиях недостаточно, а за комнату на частном рынке аренды приходится платить более 400 евро в месяц.

"На мой взгляд, сейчас наиболее тяжёлое бремя жилищного кризиса ложится именно на молодое поколение. Однако отчасти это остаётся незаметным, поскольку статистика показывает, что в Словении молодые люди покидают родительский дом в среднем почти в 29 лет, тогда как в ЕС — примерно в 26 лет. Поэтому в Словении одна из самых низких долей молодых людей, испытывающих чрезмерную нагрузку из-за расходов на жильё. Такая ситуация характерна для стран, где молодёжь поздно съезжает от родителей. Живя с родителями, молодые люди не учитываются в статистике как те, для кого жилищные расходы представляют чрезмерное бремя. Но расплачиваются они за это отложенной самостоятельностью", — отметила Рожман.

В странах Балтии возможности приобрести жильё существенно различаются

Индекс доступности жилья Swedbank показывает, квартиру какой площади может позволить себе домохозяйство со средними доходами в каждой из трёх балтийских столиц, взяв ипотечный кредит.

"В целом по доступности жилья на первом месте находится Рига, за ней следует Таллин, а на третьем месте — Вильнюс.

Почему? Одна из причин заключается в том, что средние цены на квартиры в Риге относительно низкие. На рынке много квартир в серийных многоквартирных домах советской постройки, поэтому такое жильё обходится сравнительно дёшево", — рассказала главный экономист Swedbank Лива Зоргенфрейя.

На рынке новостроек различия между балтийскими столицами значительно меньше. Согласно расчётам Swedbank, домохозяйство со средними доходами в Риге может позволить себе новую квартиру площадью около 60 квадратных метров, а в Таллине и Вильнюсе — около 50 квадратных метров.

На доступность жилья на рынке аренды также влияют туризм и краткосрочная сдача квартир.

"Это скорее проблема Южной Европы. Если же говорить о странах Балтии, то цены на аренду здесь всё-таки относительно низкие. В абсолютном выражении в Риге они самые низкие", — подчеркнула Зоргенфрейя.

Европейские страны ищут способы сделать жильё доступнее

В Словении до 2034 года планируется направить до миллиарда евро на строительство и восстановление государственного арендного жилья. Со следующего года также предполагается ужесточить ограничения на краткосрочную сдачу квартир туристам. В других странах Европы уже десятилетиями применяются иные модели обеспечения доступным жильём.

"Австрия и Вена — ещё один пример. В Вене существует обширный фонд социального жилья, а рынок аренды отличается масштабом и стабильностью. Предложение социального жилья помогает сдерживать цены и на частном рынке аренды", — рассказала Хайланд.

Однако и в Вене спрос на жильё остаётся высоким, а цены по-прежнему велики для тех, кто только выходит на рынок аренды.

В конце прошлого года Европейская комиссия представила первый общеевропейский план по обеспечению доступного жилья. Он предусматривает стимулирование инвестиций и строительства, однако реализация конкретных решений во многом будет зависеть от решений стран ЕС и муниципалитетов.

Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !