Недвижимость
DELFI Бизнес
Почти две трети жителей Латвии искали бы новое жилье в ценовом диапазоне до 100 000 евро, тогда как жители Литвы и, в особенности, Эстонии чаще рассматривают возможность приобретения значительно более дорогой недвижимости. Об этом свидетельствует опрос, проведенный по заказу банка SEB .
Отвечая на вопрос о том, какую сумму они готовы потратить на покупку нового жилья, 35% жителей Латвии указали, что искали бы недвижимость стоимостью до 50 000 евро, а еще 31% рассматривали бы варианты в ценовом диапазоне от 50 000 до 100 000 евро.
В общей сложности 66% жителей Латвии рассчитывают на то, что их следующее жилье будет стоить не более 100 000 евро. Согласно данным опроса, в Эстонии и Литве доля таких респондентов почти вдвое меньше — 35% и 32% соответственно.
В то же время недвижимость стоимостью свыше 150 000 евро готовы рассматривать 16% жителей Латвии, 33% жителей Литвы и 44% жителей Эстонии. Банк SEB отмечает, что особенно выделяется Эстония: там 9% респондентов готовы заплатить за жилье более 300 000 евро. В Литве этот показатель составляет 4%, а в Латвии — лишь 3%.
Хотя лишь около пятой части населения стран Балтии имеет конкретные планы по смене жилья в ближайшие три года (18% в Латвии, 20% в Литве и 20% в Эстонии), желание сменить жилье встречается гораздо чаще. В целом опрос показал, что 43% жителей Латвии, 33% жителей Литвы и 38% жителей Эстонии хотели бы переехать или уже планируют это сделать.
"Это свидетельствует о том, что интерес к смене жилья значительно превышает реальную активность на рынке. Некоторые люди в настоящее время откладывают свои планы из-за высоких цен на недвижимость, осторожного отношения к долгосрочным кредитным обязательствам и геополитической ситуации, которая заставляет более взвешенно подходить к принятию крупных финансовых решений", — отмечает Марис Опинцанс, руководитель отдела жилищного кредитования банка SEB.
Сколько готовы платить в месяц за ипотеку?
Опрос выявил различия между странами Балтии не только в сумме, которую люди готовы заплатить за новое жилье, но и в приемлемом размере ежемесячного кредитного платежа. В Латвии 59% респондентов заявили, что готовы платить не более 400 евро в месяц, а еще 26% считают приемлемым платеж в размере от 400 до 600 евро.
В то же время в Эстонии лишь 26% потенциальных заемщиков готовы платить до 400 евро в месяц, и столько же (26%) — от 400 до 600 евро. Почти каждый третий (29%) готов платить более 800 евро в месяц, причем половина из этой группы согласна на платеж свыше 1000 евро.
В Литве наиболее распространенным ответом стал ежемесячный платеж в размере от 300 до 500 евро (37%), а еще 16% готовы платить от 500 до 800 евро в месяц.
Данные банка SEB показывают, что в первом полугодии текущего года средний размер ипотечного кредита составлял около 100 000 евро в Латвии, 119 000 евро в Литве и 145 000 евро в Эстонии. Таким образом, жители Латвии чаще ориентируются на более скромные бюджеты и размеры ежемесячных платежей, тогда как жители Литвы — и особенно Эстонии — готовы рассматривать более дорогое жилье и брать на себя более значительные долгосрочные финансовые обязательства, поясняет Опинцанс.
Первый взнос: сколько нужно и где взять?
Предпочтительный размер первоначального взноса также существенно различается среди жителей стран Балтии. В Латвии чаще всего называют сумму до 10 000 евро — именно столько готовы внести 37% респондентов. Почти каждый пятый готов выделить на первоначальный взнос до 20 000 евро.
В Литве наиболее распространенным ответом является сумма до 20 000 евро (28%), за ней следуют варианты до 30 000 евро (22%) и до 50 000 евро (15%). Готовность внести более крупный первоначальный взнос еще более выражена в Эстонии: 24% респондентов готовы заплатить до 20 000 евро, 27% — до 40 000 евро, а 17% — более 50 000 евро.
Чтобы накопить на первоначальный взнос, жители всех трех стран Балтии чаще всего выбирают сокращение повседневных расходов. Этот вариант выбрали 30% жителей Латвии, 40% — Литвы и 41% — Эстонии.
Второй по популярности способ — продажа имеющейся недвижимости. Такой вариант рассматривают 28% респондентов в Латвии, 32% в Литве и 34% в Эстонии. Жители Эстонии более склонны, чем жители соседних стран, использовать накопленные инвестиции или пенсионные сбережения: этот вариант рассматривают 25% респондентов, тогда как в Литве — 19%, а в Латвии — 15%.
Опинцанс отмечает, что накопление средств на первоначальный взнос зачастую оказывается самым сложным этапом процесса покупки жилья. В Латвии 35% жителей могут выделять на первоначальный взнос не более 200 евро в месяц, а каждый пятый вообще не имеет возможности откладывать средства на эти цели. Это означает, что некоторым домохозяйствам для накопления необходимой суммы может потребоваться несколько лет.
Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !
