Недвижимость
DELFI Бизнес
В июле в Риге было доступно для покупки около 3350 квартир, что на 15% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщило агентство недвижимости Latio .
Средняя цена сделки с квартирами в новостройках рижских микрорайонов достигла 2630 евро за квадратный метр, тогда как в центре города она составила 3650 евро за квадратный метр. На первичном рынке в июле было доступно 2260 квартир.
В реновированных зданиях средняя цена сделки превысила 3000 евро за квадратный метр, увеличившись на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время на вторичном рынке новостроек средняя цена сделки в микрорайонах держится на уровне около 2280 евро за квадратный метр, а в центре превышает 3200 евро за квадратный метр.
В сегменте аренды сезонный рост предложения был не столь выраженным, отмечают в Latio. В июле на рынке было доступно около 2570 квартир для аренды — практически столько же, сколько и в июне. Около 65% этих предложений приходилось на дома в центре Риги, включая здания довоенной постройки, реновированные объекты и новостройки. Кроме того, жилье в центре популярно не только среди местных жителей, но и среди студентов, поясняют в Latio.
Где живут студенты
Эксперты компании отмечают, что на рынок аренды жилья для студентов все большее влияние оказывает международная мобильность. По данным Центрального статистического управления (ЦСУ), каждый шестой студент в Латвии приехал из-за границы. В 2025/2026 учебном году в стране насчитывалось 11 900 таких студентов, и этот показатель за год вырос на 7,5%. В прошлом году обучение в латвийских вузах начали около 4000 студентов, приехавших из других стран.
Эта категория студентов сосредоточена преимущественно в Риге, где они учатся в двух столичных вузах: 3103 студента посещают Рижский университет имени Страдыня (RSU), а 2578 — Рижский технический университет (RTU).
Варианты временного жилья для студентов разнообразны: от университетских общежитий до частных съемных квартир или совместного проживания с другими студентами. Хотя RSU и RTU располагают несколькими общежитиями, количество мест в них ограничено, поэтому студентам зачастую приходится искать альтернативное жилье на частном рынке.
В Latio отмечают, что по мере роста общего уровня жизни меняются и ожидания студентов. Традиционно на рынке аренды жилья для студентов была распространена модель совместной аренды квартиры несколькими людьми: каждый снимал отдельную комнату, но пользовался общей кухней и ванной. Хотя такой подход позволял снизить расходы на проживание, он требовал компромиссов в вопросах приватности и комфорта.
Новый формат "совместного проживания"
В настоящее время стремительно развиваются современные проекты формата "коливинг" (co-living), сочетающие компактные личные жилые пространства с общими зонами и услугами.
Примером такой концепции, по мнению Latio, является проект Youston Co-Living, расположенный в центре Риги на улице Кр. Валдемара. Проект включает 174 полностью оборудованных инвестиционных апартамента площадью примерно от 12 до 27 квадратных метров. В каждом из них есть собственная кухня, ванная комната и мебель, а жильцам доступны тренажерный зал, паровая баня, кинозал и комнаты для видеоигр, коворкинг, а также общая кухня и обеденная зона.
Цены на квартиры, выставленные на продажу в рамках этого проекта, начинаются примерно от 46 000 евро, а их площадь — от 11–12 квадратных метров. По данным компании Latio, на сегодняшний день около 93% квартир в проекте уже сданы в аренду.
В Latio отмечают, что студенты составляют одну из ключевых целевых аудиторий для формата "коливинга": им требуется полностью меблированное жилье на период обучения, и они зачастую предпочитают не тратиться на покупку мебели или заключение сложных долгосрочных договоров. Впрочем, круг потенциальных арендаторов гораздо шире: такое жилье может заинтересовать местных студентов, молодых специалистов, людей, переезжающих в Ригу по работе, а также иностранных специалистов, нуждающихся во временном размещении.
Также в Latio обращают внимание на то, что бюджеты студентов разнятся. На традиционном рынке аренды стоимость аренды однокомнатной квартиры в обычном жилом доме в популярных районах Риги сейчас варьируется от 250 до 340 евро в месяц, тогда как аренда аналогичной квартиры в новом комплексе обойдется примерно в 340–530 евро в месяц. В случае с "коливингом" арендатор платит не только за личное жилое пространство, но и за удачное расположение, обстановку и доступ к общим зонам.
Как поясняют в Latio, такой продукт конкурирует не только с арендой отдельной комнаты в общей квартире, но и с качественными малогабаритными квартирами в центре Риги.
Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !
