Бизнес
Rus.Delfi.lv
За год средняя стоимость аренды квартир в Риге выросла на 5–6%, тогда как цены продажи увеличились примерно в два раза больше, сообщила агентству LETA компания недвижимости Latio.
Сейчас почти каждый пятый человек в Латвии проживает в арендованном жилье, тогда как в других странах Европы эта доля превышает 50%, отмечают эксперты Latio. По их словам, в Латвии цены на аренду значительно ограничены уровнем платёжеспособности потенциальных арендаторов.
Если раньше вопрос "арендовать или купить?" был выбором между двумя примерно равнозначными вариантами — сравнением платежа по ипотеке и ежемесячной арендной платы, то теперь жители всё чаще склоняются к покупке жилья с мыслью скорее сдавать его другим, указывает Latio.
В целом в июне в Риге для покупки было доступно 3530 квартир, из которых более 64% составляли предложения в новостройках. На первичном рынке новых проектов в Риге средние цены сделок по сравнению с маем остались без изменений. Стоимость квадратного метра жилой площади в новых домах в центре Риги в среднем составляла 3800 евро, в районах — 2650 евро, а в отреставрированных довоенных зданиях в центре достигала 3100 евро. За год рост цен на жильё составил 10–14%, сообщает Latiо.
На вторичном рынке новых проектов средние цены сделок в центральном районе превысили 3300 евро за квадратный метр, что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а в районах — 2330 евро за квадратный метр, что означает рост на 14%.
Без изменений в июне оставался и рынок квартир в серийных домах: средняя цена жилья в районах Риги составляет около 1180 евро за квадратный метр, а в центре — 1560 евро за квадратный метр. Для этих квартир рост цен также превышает 10% по сравнению с прошлым годом.
В первый месяц лета на сайтах объявлений своих будущих арендаторов ожидали 2640 квартир, сообщает Latio. Из них только 35% составляли квартиры в серийных домах в районах Риги, тогда как большинство — 1718 арендных квартир — находились в новостройках и отреставрированных домах в разных районах столицы.
Данные Latio показывают, что рост арендной платы в Риге остаётся умеренным, однако различия между районами значительные. Например, аренда однокомнатной квартиры в новостройке в первой половине 2026 года составляла около 540 евро в месяц в центре Риги, 500 евро в Иманте и 460 евро в Агенскалнсе. Для двухкомнатных квартир в новостройках аренда в центре составляет около 760 евро в месяц, в Агенскалнсе — 720 евро, а в Тейке — 610 евро.
Однако общая картина показывает, что арендные цены не успевают за ростом цен при продаже жилья, заключает Latiо. Согласно данным Eurostat, с 2010 по 2024 год цены на жильё в ЕС выросли на 53%, тогда как арендная плата — на 24%.
Аналитик рынка Latio Ксения Иевлева объясняет, что рынок аренды очень чувствителен, поскольку напрямую отражает уровень платёжеспособности. Владелец может хотеть получать за квартиру 700 или 800 евро в месяц, однако если арендаторы в данном сегменте не готовы платить такую сумму, сделка просто не состоится. У арендаторов в Риге достаточно широкий выбор, чтобы сравнивать цену, качество, расположение и размер коммунальных платежей. Поэтому рост арендных цен быстрее упирается в ограничения, чем рынок продаж, отмечает Иевлева.
Она подчёркивает, что лишь немногим владельцам выгодно держать пустую квартиру и ждать подходящего арендатора, который согласится на изначально желаемую цену. Большинство вынуждены реагировать на требования рынка. Исключением остаются районы с постоянно высоким спросом по обе стороны Даугавы — Тейка и Агенскалнс, где цены аренды нередко конкурируют с ценами в центре. Всё чаще арендаторы рассматривают также районы Гризинькалнс и Авоту, в результате чего стоимость аренды там постепенно растёт.
В то время как в странах Западной Европы многие жители предпочитают аренду, в Латвии проживание в съёмном жилье не является доминирующей моделью, отмечает Иевлева. Только примерно каждый пятый житель Латвии живёт в арендованном жилье, тогда как, например, в Германии арендаторы составляют более половины населения. Последние данные Eurostat показывают, что в 2025 году Германия была единственной страной ЕС, где аренда жилья была более распространённой, чем проживание в собственной недвижимости.
По мнению экспертов Latio, в Латвии покупка жилья по-прежнему связана не только с финансовыми расчётами, но и с ощущением безопасности. Собственность воспринимается как гарантия долгосрочной стабильности и актив, который можно сохранить на старость или передать следующим поколениям. Если у человека есть достаточный доход, первоначальный взнос и возможность получить финансирование, он скорее выберет покупку недвижимости. В то же время аренда становится решением на этапе жизни, когда покупка ещё невозможна — например, во время учёбы, в начале карьеры, после переезда в другой город или в ситуации, когда важна мобильность.
Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !
