Как возраст влияет на шансы получить ипотечный кредит?

Недвижимость

Rus.Delfi.lv

Руководитель направления жилищного кредитования банка Luminor Каспарс Саусайс, объясняет, как банк оценивает заявку на кредит и какую роль в этом процессе играет возраст заемщика.

Возраст может влиять на срок кредитования

В банке отмечают, что жестких возрастных ограничений для получения кредита не существует. Решение о выдаче займа — независимо от возраста заявителя — зависит от совокупного дохода заемщика и его домохозяйства, кредитной истории и других значимых факторов.

Если кредит планируется погасить к моменту выхода на пенсию, то сам по себе возраст заявителя не влияет на вероятность получения финансирования. По наблюдениям Luminor, чаще всего за жилищными кредитами в Латвии обращаются семьи с детьми и специалисты в возрасте от 30 до 40 лет. Как правило, они рассчитывают выполнить свои финансовые обязательства до наступления пенсионного возраста.

Срок погашения ипотечного кредита может выходить за рамки 65 лет. Поскольку пенсионный возраст в Латвии на данный момент составляет 65 лет, при рассмотрении заявки банк оценивает не только возраст клиента, но и его способность выполнять финансовые обязательства после выхода на пенсию. Каждый случай рассматривается индивидуально, чтобы определить разумный срок погашения: важно, чтобы выплаты по кредиту не становились единственной причиной для продолжения трудовой деятельности в пожилом возрасте и чтобы финансовые обязательства не сохранялись в течение длительного времени после выхода на пенсию.

Например, в возрасте около 45 лет максимальный срок погашения кредита обычно может составлять 20–25 лет, тогда как в возрасте около 50 лет — 15–20 лет. Если срок погашения кредита выходит за рамки пенсионного возраста, банк более тщательно оценивает профессиональный опыт, доходы и сферу занятости клиента, чтобы определить оптимальный срок и сумму займа, поясняет Саусайс.

Финансовое положение — решающий фактор

В кредитной организации подчеркивают, что сумма кредита зависит прежде всего от доходов заемщика и его способности нести финансовые обязательства, а не от возраста. При оценке доступного объема финансирования банк учитывает размер и стабильность регулярных доходов, расходы домохозяйства, уже имеющиеся кредитные обязательства, а также способность клиента вносить ежемесячные платежи в долгосрочной перспективе. Таким образом, даже клиенты старшего возраста могут получить кредит, соответствующий их финансовому положению, — при условии, что их доходы достаточны, а долговая нагрузка остается приемлемой.

По данным банка Luminor, клиенты старше 50 лет чаще всего приобретают жилье для своих детей или — уже полностью выплатив предыдущий кредит — меняют имеющуюся недвижимость на другую (меньшей или большей площади). Некоторые клиенты покупают новое жилье, а уже имеющуюся недвижимость оставляют детям.

Большинство клиентов предпочитают не выплачивать кредит после выхода на пенсию. Тем же, кто рассматривает такую ​​возможность, рекомендуется тщательно оценить потенциальные риски и составить подробный план будущих доходов и расходов. В ряде профессий люди продолжают работать в зрелом возрасте и выходят на пенсию позже, что позволяет дольше сохранять стабильный доход. Банк учитывает эти и другие индивидуальные обстоятельства при оценке рисков и принятии решения о выдаче кредита, отмечает Саусайс.

Читайте Delfi в Facebook , Instagram и Telegram !